Garaż bez pozwolenia na budowę, garaż 35m2, projekt garażu


Budowa garażu do 35m2. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę lub zgłoszenie?

Najpierw należy jednak wyjaśnić co to jest garaż. Obowiązujące przepisy prawne nie zawierają definicji tych pojęć. Pod pojęciem garażu rozumie się jednak budynek lub pomieszczenie przeznaczone do postoju pojazdów, zamknięte ze wszystkich stron ścianami z otworami wraz z konstrukcją dachu.

Budowa garażu o powierzchni zabudowy do 35 m2 wymaga zgłoszenia zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 2 Prawa budowlanego, dotyczy to garaży wolno stojących, o ile ich liczba łącznie z altanami oraz oranżeriami nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Budowa garażu o powierzchni zabudowy większej niż 35 m2 lub z dodatkową drugą kondygnacją wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Przez powierzchnię zabudowy należy rozumieć powierzchnię liczoną po ścianach zewnętrznych.

Opisane wyżej zasady dotyczą garażu trwale związanego i nie związanego z gruntem to jest ustawionego na tzw. bloczkach. Nie ma również znaczenia czy garaż będzie murowany czy też będzie to tzw. blaszak. Prawo budowlane nie różnicuje takich sytuacji. Rodzaj formalności zależy wyłącznie od powierzchni zabudowy garażu.
Pod uwagę należy wziąć również to, że w świetle Prawa budowlanego garaż jest budynkiem. W związku z tym podlega on wszelkim rygorom zawartym w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dotyczy to przykładowo rygorów związanych z dopuszczalnymi odległościami od działki sąsiedniej. Garaż może być umiejscowiony minimum 3 lub 4 metry do granicy działki. Odległość mniejsza, 3 m, dotyczy sytuacji gdy garaż jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych. Odległość większa, 4 m, dotyczy z kolei sytuacji gdy garaż od strony granicy będzie posiadał ścianę z otworami drzwiowymi lub okiennymi. Zmniejszenie tych odległości jest możliwe ale wymaga zawsze uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Projekt garażu na zgłoszenie 35m2 to dobre rozwiązanie przed budową, możemy w nim trzymać narzędzia, samochód lub materiały budowlane.

Tutaj znajdziesz gotowy projekt garażu na zgłoszenie kliknij tutaj

projekt garażu 35m2